OPPORTUNITÉ RARE – 300 m² À FORT POTENTIEL – RENTABILITÉ À LA CLÉ

Bougival, à seulement 30 min de Paris (Transilien L), découvrez un ensemble immobilier rare composé de deux lofts plateaux bruts de 150 m² chacun, soit 300 m² exploitables.

Produit idéal investisseur / marchand de biens

Configuration du bien
• 2 plateaux indépendants de 150 m²
• Total : 300 m²
• Plateaux
• Hauteur sous plafond 3,50 m

PREMIER LOT DE 150 m² - 4 pièces - 3 chambres
Travaux à prevoir
Rez-de-chaussée
2 Parkings
Année de construction : 1990
Séjour de 50 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc


Potentiel de valorisation élevé
• 2 lots possible (plusieurs lots)
• Création de 2 grands lofts ou 4 à 6 logements
• Projet coliving ou location meublée
• Revente à la découpe possible
• Création d’extérieurs (~50 m² possible)

Stratégies d’exploitation
• Achat + division + revente
• Location longue durée ou meublée
• Coliving haut rendement
• Usage mixte habitation / professionnel (hors restauration)

Travaux à prévoir

=> Fort levier de valorisation et optimisation fiscale

Emplacement stratégique
• Accès rapide Paris (ligne L)
• Quartier recherché
• Proximité écoles, commerces, transports

Les + du projet
✔ 300 m² exploitables
✔ Double plateau = flexibilité totale
✔ Produit rare sur le secteur
✔ Fort potentiel

-2 compteurs eau
-2 compteurs électriques
- ils sont à l’entrée de l’immeuble comme les évacuations ; il ne restera que les branchements à raccorder en fonction des plans des nouveaux acquéreurs
Copropriété de 12 lots


Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 602436 )