Maison avec grand jardin Secteur Yves /Châtelaillon-Plage /Les Boucholeurs

Maison située dans un environnement privilégié, entre villes et littoral, à quelques minutes des plages de Châtelaillon-Plage et des Boucholeurs, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie recherché, alliant calme, nature et accessibilité.

Implantée sur une belle parcelle de 521 m², la propriété séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et la qualité de son entretien. Une opportunité idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre du littoral charentais.

Distribution intérieure :
• Entrée accueillante
• Séjour avec cuisine ouverte d’environ 30 m², espace de vie convivial et lumineux
• Belle chambre avec placard intégré d’environ 11 m²
• Salle de bain d'environ 5m2
• Garage attenant d’environ 21 m²avec un glatat de 9m2
• Atelier, rangement ou aménagement et étage possible

Les atouts majeurs :

• Localisation stratégique : proche plages, nature et axes routiers
• Extérieurs soignés : terrasse bien exposée pour profiter pleinement des beaux jours
• Excellent état général : façade propre, toiture saine, menuiseries récentes — aucun gros travaux à prévoir
• Potentiel d’aménagement : terrain piscinable, possibilité de carport
• Stationnement aisé : garage + cour gravillonnée
• Environnement calme et qualitatif : entre La Rochelle et Rochefort, à proximité de la réserve naturelle d’Yves

Parfaitement adaptée pour :
✓ Résidence principale confortable
✓ Pied-à-terre en bord de mer avec agrandissement possible (étage)
✓ Investissement locatif recherché (potentiel locatif estimé autour de 800 €/mois)

Localisation : Le Marouillet dans un cadre rare entre mer et nature proche Châtelaillon-Plage et Yves — secteur plage / bord de mer
État : Très bon état général
Les atouts supplémentaires : - un garage 21m² avec un galetas (grenier de rangement)
raccordement au tout à l'égout
Aucuns travaux à prévoir, ce qui vous permet de poser vos valises !
A visiter sans tarder ! Appelez-moi…
Exclusivement avec Richard BOURGET — Conseiller Immobilier Optimhome
Expertise locale & accompagnement personnalisé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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